次の記述のうち、長期修繕計画作成ガイドラインによれば、適切なものはいくつあるか。

1. 既存マンションにおける推定修繕工事費の単価の設定に当たっては、過去の計画修繕工事の契約実績を参考にする。
2. 単価の設定に当たっては、労務費の地域差を考慮する必要はない。
3. 推定修繕工事費を算出するための部位別の項目ごとの具体的な単価の設定については、作成者に委ねられており、何に基づき、どのような構成の単価を設定したかを明示する。
4. 現場管理費について、見込まれる推定修繕工事ごとの総額に応じた比率の額を単価に含めて設定してはならない。