解説

1. 不適切。雑排水管・汚水管については「配管継手と立て管」は共用部分に該当します。専有部分内にある枝管は原則として専有部分ですが、設置位置や役割、清掃・修理の方法、主管との関係などを総合的に考慮して、共用部分とみなされる場合もあります。
2. 適切。天井・床・壁は、躯体部分を除く部分が専有部分とされます（標管[単]7条2項1号）。壁紙は区分所有者の判断で自由に張り替えられますが、共用部分である躯体は勝手に手を加えることはできません。
   

   天井、床及び壁は、躯体部分を除く部分を専有部分とする。

3. 適切。バルコニーは避難上の目的で設置されるため共用部分とされますが、各区分所有者には専用使用権が認められます（標管[単]14条1項）。住戸の専有部分と機能上一体として扱うのが妥当であるためです（標管[単]コ14条①）。
   

   区分所有者は、別表第４に掲げるバルコニー、玄関扉、窓枠、窓ガラス、一階に面する庭及び屋上テラス（以下この条、第21条第１項及び別表第４において「バルコニー等」という。）について、同表に掲げるとおり、専用使用権を有することを承認する。

   バルコニー等については、専有部分と一体として取り扱うのが妥当であるため、専用使用権について定めたものである。