解説

1. 不適切。駐車場の専用使用権は、区分所有者全員の共有に属するマンション敷地の使用に関する権利のため、その管理は他の敷地部分と同様に、規約・集会決議といった団体的規制に服するとされています（最判平10.10.30）。駐車場の使用が管理組合と専用使用権者との間の「駐車場使用契約」という形式を用いて行われている場合であってもこれは同様です。
   

   駐車場の専用使用権は、区分所有者全員の共有に属するマンション敷地の使用に関する権利であるから、これが分譲された後は、管理組合と組合員たる専用使用権者との関係においては、法の規定の下で、規約及び集会決議による団体的規制に服すべきものである

2. 不適切。駐車場の使用料を増額する規約の設定・変更は、増額の必要性及び合理性が認められ、かつ、増額された使用料が当該区分所有関係において社会通念上相当な額であると認められる場合には「特別の影響を及ぼす場合」に該当しません（最判平10.10.30）。上記の要件を満たす増額であれば、駐車場の使用者の承諾を得ることなく、規約変更の集会決議が可能です。
   

   区分所有者が専用使用権を有するマンション駐車場の使用料を増額する規約の設定、変更等は、増額の必要性及び合理性が認められ、かつ、増額された使用料が当該区分所有関係において社会通念上相当な額であると認められる場合には、専用使用権者の権利に建物の区分所有等に関する法律三一条一項後段にいう「特別の影響」を及ぼすものではない。

3. 適切。規約の設定・変更・廃止が、専有部分の使用に特別の影響を及ぼすときは、決議の前にその専有部分の所有者の承諾を得なければなりません。この「特別の影響を及ぼすとき」とは、「規約の設定、変更等の必要性及び合理性とこれによって一部の区分所有者が受ける不利益とを比較衡量し、当該区分所有関係の実態に照らして、その不利益が当該区分所有者の受忍すべき限度を超えると認められる場合」を言います（最判平10.10.30）。
   

   建物の区分所有等に関する法律三一条一項後段にいう「規約の設定、変更又は廃止が一部の区分所有者の権利に特別の影響を及ぼすべきとき」とは、規約の設定、変更等の必要性及び合理性とこれによって一部の区分所有者が受ける不利益とを比較衡量し、当該区分所有関係の実態に照らして、その不利益が右区分所有者の受忍すべき限度を超えると認められる場合をいう。

4. 適切。駐車場使用料の増額は一般的に専用使用権に不利益を及ぼすものですが、増額の必要性及び合理性が認められ、かつ、増額された使用料が当該区分所有関係において社会通念上相当な額であると認められる場合には、専用使用権者は使用料の増額を受忍すべきとされます（最判平10.10.30）。
   

   使用料の増額は一般的に専用使用権に不利益を及ぼすものであるが、増額の必要性及び合理性が認められ、かつ、増額された使用料が当該区分所有関係において社会通念上相当な額であると認められる場合には、専用使用権者は使用料の増額を受忍すべきであり、使用料の増額に関する規約の設定、変更等は専用使用権者の権利に「特別の影響」を及ぼすものではないというべきである。