解説

1. 誤り。共用部分の所有者となることができるのは、区分所有者又は管理者に限られます。管理者であれば、区分所有権の有無は関係ありません（区11条2項区27条1項）。
   

   前項の規定は、規約で別段の定めをすることを妨げない。ただし、第二十七条第一項の場合を除いて、区分所有者以外の者を共用部分の所有者と定めることはできない。

   管理者は、規約に特別の定めがあるときは、共用部分を所有することができる。

2. 誤り。管理所有の対象物は共用部分に限られます。共有の建物、附属施設、敷地を管理所有とすることはできません（区27条1項）。
   

   管理者は、規約に特別の定めがあるときは、共用部分を所有することができる。

3. [正しい]。管理所有者は対象の共有部分を保存し、又は改良するために必要な範囲内において、他の区分所有者の専有部分又は自己の所有に属しない共用部分の使用を請求することができます（区6条2項区27条2項）。他の区分所有者の専有部分等について使用を請求する権利は、区分所有者又は管理所有者のみが有します。単なる管理者は請求できません。
   

   区分所有者は、その専有部分又は共用部分を保存し、又は改良するため必要な範囲内において、他の区分所有者の専有部分又は自己の所有に属しない共用部分の使用を請求することができる。この場合において、他の区分所有者が損害を受けたときは、その償金を支払わなければならない。

   第六条第二項及び第二十条の規定は、前項の場合に準用する。

4. 誤り。管理所有は規約で定めます（区27条1項）。規約の変更には区分所有者及び議決権の各4分の3以上の多数による集会の決議が必要です。しかし、管理所有である旨の登記は必要ありません。
   

   管理者は、規約に特別の定めがあるときは、共用部分を所有することができる。