解説

1. 適切。長期修繕計画の作成の前提条件として、推定修繕工事は建物及び設備の性能・機能を新築時と同等水準に維持・回復させる修繕工事を基本とするとされています（長2章1節2二①）。
2. 適切。長期修繕計画の作成の前提条件として、区分所有者の要望など必要に応じて、建物及び設備の性能を新築時の水準から向上させる改良工事を設定するとされています（長2章1節2二②）。耐震性・断熱性・バリアフリー等の性能向上工事やグレードアップ工事がこれにあたります。
3. 適切。長期修繕計画の作成の前提条件として、計画期間において法定点検等の点検及び経常的な補修工事を適切に実施するものとするとされています（長2章1節2二③）。
4. 適切。長期修繕計画の作成の前提条件として、計画修繕工事の実施の要否、時期、内容等は、事前に調査・診断を行い、その結果に基づいて判断するものとされています（長2章1節2二④）。長期修繕計画はあくまで推定に基づく計画であり、実施段階での確認が前提です。