解説

1. 適切。管理費等及び使用料の額並びに賦課徴収方法は、総会決議事項とされています。よって、駐車場使用料の変更には総会の決議が必要です（標管[単]48条6号）。
   

   次の各号に掲げる事項については、総会の決議を経なければならない。・・・
   六　管理費等及び使用料の額並びに賦課徴収方法

2. 適切。管理費等及び使用料の額並びに賦課徴収方法は、総会決議事項とされています。よって、専用庭使用料の変更には総会の決議が必要です（標管[単]48条6号）。
   

   次の各号に掲げる事項については、総会の決議を経なければならない。・・・
   六　管理費等及び使用料の額並びに賦課徴収方法

3. [不適切]。駐車場の使用は個別契約に基づく権利であり、専有部分が譲渡・貸与されるとその契約は失効します（標管[単]15条3項）。駐車場契約は承継されないため、譲受人は新たに契約をしない限り、駐車場を使用することはできません。
   

   区分所有者がその所有する専有部分を、他の区分所有者又は第三者に譲渡又は貸与したときは、その区分所有者の駐車場使用契約は効力を失う。

4. 適切。専用庭はバルコニー同様にその住戸に専用使用権が認められるため、賃借人も使用することができます。一方、駐車場は個別契約に基づく権利であり、専有部分が譲渡・貸与されるとその契約は失効します（標管[単]15条3項）。したがって、賃借人は新たに契約しない限り、駐車場を使用することはできません。
   

   区分所有者がその所有する専有部分を、他の区分所有者又は第三者に譲渡又は貸与したときは、その区分所有者の駐車場使用契約は効力を失う。