管理業務主任者試験 平成29年試験 問12

問12

標準管理規約によれば、管理費等に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。
  1. 管理費等の負担割合を定めるに当たっては、共用部分等の使用頻度等は勘案しない。
  2. 管理組合は、目的を問わず、必要な範囲内において借入れをすることができる。
  3. 収支決算の結果、管理費に余剰を生じた場合には、その余剰は翌年度における管理費に充当する。
  4. 管理費等の額については、各区分所有者の共用部分の共有持分に応じて算出する。
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正解　2

問題難易度
肢13.8%
肢292.4%
肢30.5%
肢43.3%

分野

科目：3 - 標準管理規約
細目：5 - 会計・費用の分担

解説

  1. 適切。管理費等の負担割合は、各区分所有者の共用部分の共有持分を基準とし、使用頻度等は勘案しないとされています（標管[単]コ25条①）。
    共用部分の設備には、エレベーター、駐輪場、キッズルーム、エントランスなど住人の属性によって使用頻度が異なるものも含まれますが、これらを考慮すると煩雑になってしまうため、使用の頻度や有無の差があっても公平に持分で定まります。
    管理費等の負担割合を定めるに当たっては、使用頻度等は勘案しない。
    管理費等の負担割合を定めるに当たっては、共用部分等の使用頻度等は勘案しない。（H30-13-2）
  2. [不適切]。資金の借入れを行うことができるのは、修繕積立金の使途である「特別な」管理事項を目的とする場合に限られます（標管[単]48条10号）。特別の定めがない限り、管理費や運営費などそれ以外の費用のための借入れはできません。
    次の各号に掲げる事項については、総会の決議を経なければならない。
    ・・・
    十　第28条第１項に定める特別の管理の実施並びにそれに充てるための資金の借入れ及び修繕積立金の取崩し
    給水管更新工事やエレベーター設備の更新工事について、総会の決議を必要としない。（R7-37-2）
    大規模修繕工事に必要な費用の借入は、総会の普通決議により行うことができますし、その償還は、積み立てられた修繕積立金を充てることができます。（R6-30-ア）
    管理組合は、通常の管理に要する経費の支払いに不足が生じた場合には、理事長は、理事会の決議を経て、業務を行うため必要な範囲内の借入れをすることができる。（R2-12-1）
    管理組合は、借入れが緊急に必要な場合であっても、総会の決議を経なければ、特別の管理に要する経費に充当するための借入れをすることができない。（H27-13-2）
    管理組合は、計画修繕、不測の事故その他特別の事由により必要となる修繕、敷地及び共用部分等の改良又は変更、マンション再生等に係る合意形成に必要となる事項の調査費用、修繕積立金の管理及び運用に要する費用、その他敷地及び共用部分等の管理に関し、区分所有者全体の利益のために特別に必要となる管理のためには、借入れをすることができる。（H27-34-イ）
  3. 適切。年度決算で管理費に剰余が生じた場合、その余剰は翌年度の管理費に充当することとされています（標管[単]61条1項）。
    収支決算の結果、管理費に余剰を生じた場合には、その余剰は翌年度における管理費に充当する。
    管理費に余剰が生じた場合には、その余剰は修繕積立金に充当します。（R6-30-イ）
    収支決算の結果、管理費に余剰を生じた場合には、その余剰は翌年度における管理費に充当する。（R4-13-3）
    管理組合は、収支決算の結果、管理費に余剰を生じた場合には、その余剰は修繕積立金として積み立てなければならない。（R2-12-2）
    管理組合は、収支決算の結果、管理費に余剰が生じた場合、その余剰を翌年度における管理費に充当する。（H28-13-2）
    管理組合は、収支決算の結果、管理費に余剰が生じた場合、区分所有者から返還の求めがあるときは、負担割合に応じて返還することができる。（H27-34-ウ）
  4. 適切。管理費等の負担割合は、各区分所有者の共用部分の共有持分によります（標管[単]25条2項）。
    管理費等の額については、各区分所有者の共用部分の共有持分に応じて算出するものとする。
したがって不適切な記述は[2]です。
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