解説

1. 正しい。区分所有者は、集会の決議や規約に基づき他の区分所有者に対して有する債権について、債務者の区分所有権および建物に備え付けた動産の上に先取特権を有します（区7条1項）。例えば、規約で決められた管理費や修繕積立金などに対する未払い債権が対象となります。
2. 正しい。区分所有者は、共用部分、建物の敷地又は共用部分以外の建物の附属施設につき他の区分所有者に対して有する債権について、債務者の区分所有権および建物に備え付けた動産の上に先取特権を有します（区7条1項）。これは共有財産の利用に伴う費用負担を確保するための規定です。
3. [誤り]。区分所有者の先取特権は、民法の規定と異なり、当然に債務者の特定承継人に対しても及ぶものとされています（区8条）。規約や集会の決議は不要です。
   

   前条第一項に規定する債権は、債務者たる区分所有者の特定承継人に対しても行うことができる。

4. 正しい。区分所有者の先取特権は、順位と効力について「共益費用の先取特権」とみなされます。目的物に関しては、債務者の区分所有権および建物に備え付けた動産に限定されます（区7条2項）。
   

   前項の先取特権は、優先権の順位及び効力については、共益費用の先取特権とみなす。