解説

1. 適切。修繕積立金の使途である「特別の管理に要する経費」とされているのは次の5つです（標管[単]28条1項）。
   1. 一定年数の経過ごとに計画的に行う修繕
   2. 不測の事故その他特別の事由により必要となる修繕
   3. 敷地及び共用部分等の変更
   4. 建替え等に係る合意形成に必要となる事項の調査
   5. その他敷地及び共用部分等の管理に関し、区分所有者全体の利益のために特別に必要となる管理
   これら5つを目的とする費用については、総会で、資金の借入れ・修繕積立金の取崩しを決議することができます。
2. 適切。本肢の5つの目的で必要となる費用については、総会で、資金の借入れ・修繕積立金の取崩しを決議することができます（標管[単]48条1項10号）。
   

   次の各号に掲げる事項については、総会の決議を経なければならない。
   ・・・
   十　第28条第１項に定める特別の管理の実施並びにそれに充てるための資金の借入れ及び修繕積立金の取崩し

3. 不適切。標準管理規約は『管理費の余剰は翌年度の管理費に充当する』と明文で定めています（標管[単]61条1項）。したがって、区分所有者に返還することはできません。また、返還を区分所有者から求めることも禁じられています（標管[単]60条7項）。
   

   収支決算の結果、管理費に余剰を生じた場合には、その余剰は翌年度における管理費に充当する。

   組合員は、納入した管理費等及び使用料について、その返還請求又は分割請求をすることができない。

4. 適切。屋上の一部を第三者に使用させることで得る収入は、規約上「敷地及び共用部分等に係る使用料」に該当します。そして使用料は、それらの管理費用に充当するほか、修繕積立金として積み立てるとされています（標管[単]29条）。携帯基地局（アンテナ）の管理は携帯電話会社が担いますから、実質的には設置収入のほぼすべてが修繕積立金に繰り入れられることになります。
   

   駐車場使用料その他の敷地及び共用部分等に係る使用料（以下「使用料」という。）は、それらの管理に要する費用に充てるほか、修繕積立金として積み立てる。