解説

1. 適切。機械式駐車場はその維持・修繕に多額の費用を要するため、徴収する使用料について管理費・修繕積立金とは区分して経理することもできます（標管[単]コ29条）。
   

   機械式駐車場を有する場合は、その維持及び修繕に多額の費用を要することから、管理費及び修繕積立金とは区分して経理することもでき

2. 不適切。規約・使用細則の制定・変更・廃止は、いずれも総会の決議事項なので、理事会の決議だけで実施することはできません（標管[単]48条1号）。なお、規約の変更等は特別決議（各4分の3以上）ですが、細則は普通決議で足ります。
   

   次の各号に掲げる事項については、総会の決議を経なければならない。
   一　規約及び使用細則等の制定、変更又は廃止

3. 不適切。長期修繕計画の作成・変更は、総会の決議事項なので、理事会の決議だけで実施することはできません（標管[単]48条5号）。理事会で決議できるのは、総会に提出する長期修繕計画案に留まります。
   

   次の各号に掲げる事項については、総会の決議を経なければならない。
   ・・・
   五　長期修繕計画の作成又は変更

4. 適切。駐車場使用料などの敷地・共用部分等に係る「使用料」については、それらの管理費用に充て、さらに修繕積立金として積み立てるとされています（標管[単]29条）。
   

   駐車場使用料その他の敷地及び共用部分等に係る使用料（以下「使用料」という。）は、それらの管理に要する費用に充てるほか、修繕積立金として積み立てる。